Закладная: для чего она нужна

Закладная — это один из юридических инструментов, фигурирующих при составлении договоров о залоге. В нашей стране залоговыми договорами называют также ипотечные договора. Иными словами, это ипотечное обязательство, выраженное в виде недвижимости.

К объектам залогов относятся: участки, имущество компаний (дома, конструкции, строения), жилые объекты (квартиры, апартаменты), гаражные сооружения, а также садовые домики, корабли и самолеты, объекты космического назначения. Последний пункт актуален в практике международных отношений.

При оформлении ипотечного договора, который обеспечивается жилой недвижимостью, в перечень обеспечения включают и участок земли, где находится дом или квартира. В случаях, когда земля не находится в собственности инициатора, предусматривается обеспечение долгосрочной аренды. Кроме того, обеспечивать договор можно и незавершенными в строительстве объектами. Однако закладывать можно только объект целиком, нельзя, к примеру, оформить лишь фундамент или стенку.

При наличии общего имущества, ипотечный договор заключается при условии согласия со стороны обоих владельцев.

Исходя из практики стоит отметить, что получение ипотеки может сопровождаться различными сложностями. Наиболее распространенной считается приобретение в кредит жилья в многоэтажном доме. В глазах представителей банка такой участок или загородное строение выглядят уже более сомнительными объектами для залога. Также простому гражданину, вероятно, не дадут ипотечный кредит на приобретение самолета или корабля.

Существует две разновидности ипотечных договоров: на основе договоренности с двух сторон, и регулирующийся законом. В первом случае обязанности устанавливают обе стороны в момент заключения договора, во втором условия появляются автоматически в соответствии с законом.